今日が 10 月 31 日であるため、不気味な雰囲気が漂い、不動産業界では頭から離れない疑問が生じます。住宅販売者には、家の壁の中に隠された超常現象、邪悪、または不安を引き起こす秘密を明らかにする義務があるのでしょうか?
確かに、その物件は外から見ると完璧に見えても、壁の中に違法行為や超常現象と思われる行為への関与の物語が潜んでいる可能性があります。このような物件には「」という用語が付けられます。汚名を着せられた」というラベルは、その市場性に影を落とし、その価値を損なう可能性があります。
では、汚名を着せられた財産とは何でしょうか？スティグマにはさまざまな意味がありますが、ここで話しているのは、潜在的な購入者から感情的または心理的な反応を引き起こす可能性がある無形の非物理的な属性についてです。この状況では、カナダ不動産協会(CREA) は、潜在的な汚名には、その不動産が犯罪の現場であったかどうか、悪名高い個人が所有していたかどうか、かつて栽培施設として使用されていたかどうか、または出没の疑いがあるかどうかなどが含まれる可能性があると述べています。 CREAはまた、汚名は物件の物理的状態や特徴とは何の関係もないことに注意することが重要であるとも述べた。
一部の購入希望者にとって、不動産の汚名はほとんど関心がなく、単なる過去の亡霊かもしれません。しかし、他の人にとっては、死、幽霊への恐怖、または家の住所番号などの敏感な要素がすべて、風になびく不気味な危険信号として機能し、購入を思いとどまらせる可能性があります。
それでは、不動産業者や売主が、不当な物件として分類される可能性のある住宅に関する知識を持っている場合、どのような情報を明らかにする必要があるのでしょうか?
トロントを拠点とするベテラン不動産業者および専門家汚名を着せられた特性バリー・リーボウ氏は、倫理的な観点からは理想的ではないかもしれないが、法律は明確であると述べています。
「必ずしも法律ではありませんが、売主と不動産業者が知っていることを開示するのは良い商習慣です。」リボウ氏は言う。。 「それが例えば殺人であろうと、そうでなくても、事後的に買い手が知るよりも、率直にそれを公表したほうが良いのです。」
ただし、そのような不穏な真実の開示は、お住まいの地域によって異なります。売主はこうした暗い秘密を明らかにする法的義務を常に負っているわけではないため、信頼できる不動産業者の指導を受けながら、家の過去の真実を明らかにするのは買主の負担となります。
オンタリオ州では、法律に基づいて「注意喚起者」、別名「買主注意」が適用されます。これは、実際に住宅の適正評価を行う責任は買主にあることを意味します。一方、ケベック州では、不動産仲介業者は住宅を売却する際に「説明できない現象」を開示する必要がある。
ナイアガラに本拠を置く法律事務所のブログ投稿には、「販売している家に幽霊が出ると言われていることを業者に開示することを義務付ける明確な法律はないが、だからといって、家の歴史を隠せる、あるいは隠すべきというわけではない」と書かれている。ダニエル＆パートナーズLLP。 「ベンダーには、家や財産に関連するいわゆる『汚名』を開示する法的義務がないことは依然として事実です。汚名は、現場で行われた暴力犯罪、自殺、さらには超常現象の疑いなど、あらゆるものから生じる可能性があります。」 」
のオンタリオ州不動産評議会(RECO) は、エージェントは個々の購入者が持つ可能性のある敏感な領域をすべて予測することはできないと述べています。 「代理店は、売主が不動産を所有する前に起こった出来事を知らない可能性があること、または不動産が賃貸されていて賃貸期間中に起こった出来事を売主が知らない可能性があることに留意する必要があります。」
そのため、CREAは、汚名を着せられた不動産を売却する際の第一のルールは「開示、開示、開示」であると述べている。カナダ全土で汚名を着せられた不動産とは何かについて統一した定義がなく、それがその売り出し方を曇らせているからだ。販売者は次のことも確認する必要があります。宿題をする。
結局のところ、特定の不動産に対する偏見は、一部の購入者の心には危険信号を引き起こすかもしれませんが、他の購入者にとっては、その危険信号は単に交渉や値引き交渉の機会を提示しているだけかもしれません。購入希望者は多様な背景を持ち、さまざまな価値観を持ち、独自の認識を持っており、それらすべてが潜在的なスティグマの重要性の解釈に影響を与えます。
CREAは購入者について、不動産とその過去について合理的に判断できる限り多くのことを知るように努めるべきだと述べている。これには、MLS システム、オンライン リソース、管理記録内での調査の実施、販売者からの重要な情報の確保などが含まれる場合があります。
「不動産の購入を検討する前に、Google、Yahoo、その他の検索エンジンに常に不動産の住所を入力することをお勧めします。」リボウを勧める。「悪名高い不動産は、おそらくある程度のメディアの注目を集めているでしょう。残念ながら、今日では、小規模なコミュニティを除いて、事件が多発しているため、警察による栽培施設への強制捜査はメディアの関心を引くことはないかもしれません。不動産業者は常に地元のMLSシステムにアクセスする必要があります。」対象物件を検索するにはできるだけ遡ってください。」
また、購入者がデューデリジェンスを完了すると、チェックアウトすることもできます。ハウスクリープ、全米および米国内にある不名誉な物件をリストする不動産ウェブサイト。
このウェブサイトには、超自然現象や法執行機関の介入など、さまざまな不安な出来事が起きた家のリストが掲載されている。インシデントの性質や発生年を指定して検索を絞り込むこともできます。
ただし、情報の多くはコミュニティから提供されたものであることに注意することが重要です。一部の詳細はニュース記事で確認されていますが、情報にはある程度の懐疑心を持って慎重に検討することをお勧めします。
